Çatı Problemleri Hakkında...

DEĞERLİ SİTE SAKİNLERİMİZ,

Sitemiz yapıldığından bu yana E ve F bloklar haricindeki bloklarımızda dönemsel olarak çatı akıntı problemleri yaşanmıştır. Bu sorunların tespiti ve kalıcı çözümler üretilmesi amacıyla, bugüne kadar referanslı birçok çatı ustasıyla görüşülmüş, çatılarımızda detaylı incelemeler yapılmış ve farklı teknik görüşler alınmıştır.

Özellikle A–B–C blok çatıları yaklaşık 700 m² alanı kaplamakta olup, yağmur suyu tahliyesinde kullanılan dereler geniş ve kapasite açısından yeterlidir. Ancak yapılan incelemelerde, derelerde kullanılan sacların birleşim noktalarındaki silikon uygulamalarında işçilik hataları olduğu, zamanla bu silikonların yer yer attığı ve şiddetli yağışlarda dere içlerinde biriken suyun taşmalara neden olduğu tespit edilmiştir. Bu durum, bazı dönemlerde çatı akıntılarına sebebiyet vermiştir.

Site yöneticimiz Aytekin Aydın döneminde, çatı ustası Celal tarafından;

• Dere ve oluk temizlikleri

• Kırık kiremit değişimleri

• Baca dipleri ve derelerde sac birleşim noktalarının silikon tamirleri

yapılmış ve bu çalışmalar sonucunda akıntı problemleri büyük ölçüde giderilmiştir. Ancak sepkenli ve şiddetli sağanak yağışlarda akıntılar yaşanmaya devam etmiştir.

Farklı çatı ustalarından alınan görüşlerde;

• Kullanılan kiremitlerin iklime uygun olmadığı

• Çatı kurulumunda hatalar bulunduğu

• Mahya- kiremit birleşim noktalarının açık olduğu

• Kiremitlerin tamamen sökülerek altına yeni membran serilmesi gerektiği

yönünde öneriler sunulmuştur.

Bu iddialar üzerine, kullanılan kiremitlerin üreticisi olan Kılıçoğlu Kiremit firmasıyla görüşülmüştür. Firma tarafından yapılan bilgilendirmede;

• Kullanılan ürünün Granada serisi olduğu

• Döşeme esnasında kanalları tam kapattığı için ekstra su sızdırmazlık özelliğine sahip olduğu

• Çivi deliklerinin iç kesimde yer alması sebebiyle su girişinin teknik olarak mümkün olmadığı

• Pürüzsüz yüzeyi sayesinde kir tutmadığı

• Estetik görünümü nedeniyle genellikle villa projelerinde tercih edildiği

ve bölge iklimine uygun olduğu bilgisi tarafımıza iletilmiştir.

Ancak yapılan incelemelerde, A blok çatısında bulunan bazı kiremitlerin yüzeyinde ufalanmalar tespit edilmiştir.

Bu durumun su sızdırmasına sebep olmayacağı ustalar tarafından teyit edilmiş olsa da, konu üretici firmaya iletilmiş ve Kılıçoğlu Kiremit tarafından eksper talebimiz kabul edilmiştir. Yapılan ekspertiz sonucunda, A blok çatısındaki kiremitlerin %30’unun üretim hatalı olduğu firma tarafından kabul edilmiş ve değişim onayı verilmiştir. İlgili kiremitlerin 2026 yılı Haziran ayında teslim edileceği tarafımıza bildirilmiştir.

Çatı kiremitlerinin altında yine Kılıçoğlu marka membran bulunmaktadır. Çatıların büyüklüğü nedeniyle, tek parça membran serilmesi teknik olarak mümkün değildir. Kiremitlerin kaldırılıp tekrar döşenmesi gereksiz bir iş olacaktır. Çatı kurulumunda ise bir çok ustanın ortak teyidi; olukların yeterli olduğu, sadece çatı yüksekliğinin biraz daha dikleştirilebileceği ama derelerin yeterli büyüklükte olduğu yönündeydi.

2021 yılı kışında ve bu yıl yaşanan aşırı kar yağışlarında, günlerce süren yoğun kar ve ardından gelen şiddetli don olayları sebebiyle çatılarımızda büyük buz kütleleri oluşmuştur. Bu buz kütleleri;

• Kiremitlerin yerinden oynamasına

• Olukların yırtılarak yer yer zarar görmesine

neden olmuştur. Bu dönemde, birçok ustanın “çatı oluklarının komple değişmesi gerekir” şeklinde yüksek maliyetli önerilerine rağmen, Aytekin Aydın yönetiminde;

• Yırtılan oluklar tüm bloklarda onarılmış

• Dere ve baca diplerindeki sac birleşimleri tamir edilmiş, boyları uzatılmış

ve çok yüksek maliyetlerin önüne geçilmiştir.

Buna rağmen, C blokta özellikle şiddetli sağanak yağışlarda çatı akıntıları devam etmiştir. Çatı ustası İsmail, yağış sırasında yaptığı çatı içi ve üstü incelemelerde, mahya kiremit birleşimlerinde işçilikten kaynaklanan boşluklar olduğunu tespit etmiş ve bu boşluklar doldurularak mahyaların tamiratı yapılmıştır.

Bu çalışmadan sonra aşırı sağanak yağışlarda akıntı yaşanmamıştır. Sonraki dönemlerde meydana gelen münferit akıntılar ise şiddetli rüzgarlara bağlı oynayan kiremitlerde yaşanan kiremit kırılmalarından kaynaklanmış ve kiremitlerin değişimleri ile sorun çözülmüştür.

2021 yılı ve bu yıl yaşanan aşırı kar yağışlarında ortaya çıkan temel sorun, çatı oluklarının saçak olmaksızın doğrudan bina üzerine oturtulmuş olmasından kaynaklanmaktadır. Kalıcı Konutlar bölgesindeki binaların büyük çoğunluğu benzer çatı sistemine sahiptir.

1️⃣ Kar ve buz birikimi

Yoğun kar yağışı sonrası, çatının kenar bölgesinde ve oluk hattı boyunca kalın kar ve buz kütleleri oluşmaktadır. Saçak bulunmadığı için bu birikim:

• Bina cephesinin tam üstünde gerçekleşmekte

• Kar ve buz kütleleri doğrudan oluk ve kiremit birleşim noktalarına baskı yapmaktadır

  
  

2️⃣ Donmuş oluk problemi

Soğuk hava koşullarında:

• Oluk içindeki kar suları donar

• Oluk, su tahliyesi yapamaz hale gelir

Bu durumda, normalde yağmur ve kar suyunu aşağı taşıması gereken oluk işlevini kaybeder.

3️⃣ İçten erime – dıştan donma çelişkisi

Üst kat dairelerin verdiği ısı nedeniyle:

• Çatıya yapışan buz ve kar alt kısımdan erimeye başlar

• Ancak oluk hattı donmuş olduğu için eriyen su oluktan aşağı tahliye edilemez.

  
  

4️⃣ Su için alternatif yol: çatı içi

Tahliye edilemeyen eriyik su;

• Kiremit aralarından

• Kiremit–oluk birleşim noktalarından

• Saçak olmadığı için doğrudan bina–oluk diplerinden

çatı arasına doğru sızar.

Bu sızma, yağmur akıntısından farklı olarak:

• Uzun süreli

• Sessiz

• Geniş alana yayılan

bir su hareketi oluşturur.

5️⃣ Sonuç: Üst kat tavan akıntıları

Çatı arasına giren su:

• Islanan cam yünleri üzerinden ilerler

• En zayıf nokta olan üst kat tavanlarında kendini gösterir

• Alçı, boya ve tavan yüzeylerinde akıntı ve lekelenmelere sebep olur

Bu durumun asıl kaynağı, kiremitten ziyade saçaksız çatı + donan oluk + içten eriyen kar kombinasyonudur.

6️⃣ Neden yağmurda değil, karda yaşanıyor?

• Yağmurda oluklar çalışır, su tahliye edilir

• Kar ve don olayında ise oluk devre dışı kalır

Bu nedenle problem:✔️ Şiddetli kar yağışı + don sonrası✔️ Güneş veya bina ısısıyla başlayan erime sürecinde ortaya çıkmaktadır.

Bu süreçte site görevlilerimiz tarafından;

• Çatı içlerinde bölgesel müdahaleler yapılmış

• Su tutan cam yünleri dışarı alınmış

• Çatı–bina (oluk) birleşim yerlerine köpük uygulaması yapılmış

• Akıntı yaşanan dairelerde, tavan çatlaklarına sulandırılmış su yalıtım malzemeleri uygulanarak geçici izolasyon sağlanmıştır.

Sonrasında lodosun da etkisiyle buzların çözülmesi, olukların açılması ve biriken kar sularının tahliyesi mümkün hale gelmiştir.

Konu yakından takip edilmekte olup, kalıcı ve teknik çözümler doğrultusunda çalışmalar planlı şekilde devam edecektir. Gelişmeler oldukça site sakinlerimiz ayrıca bilgilendirilecektir.

Bilgilerinize sunar, anlayışınız için teşekkür ederiz.

Site Yönetimi